상가 월세 부가세 환급 - sang-ga wolse bugase hwangeub

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일반과세자의 부가가치세 환급

Point : 

분양받은 상가를 부동산임대업에 사용하고 부가가치세법상 일반과세자로 사업자등록을 하면 부담한 부가가치세를 환급받을 수 있다.

. 일반과세자로 임대사업자 등록을 하는 경우

임대사업자로서 부가가치세법상 일반과세자로 사업자등록을 하고 상가를 임대사업에 사용하는 경우에는 상가를 구입할 때 부담했던 부가가치세를 환급받을 수 있다.

그러나, 사업자 등록시 일반과세자가 아닌 간이과세자로 임대사업자 등록을 한 경우에는 부담한 부가가치세가 환급되지 않는다.

부동산임대소득과 부가가치세

Point : 

상가를 임대주는 경우에는 부가가치세법상 과세대상이다. 따라서 임대료를 받을 때 이에 대한 부가가치세도 함께 받아 납부해야 한다. 그리고 소득세는 올해 받은 임대료소득에 대해 내년 5월까지 세무서에 신고/납부해야 한다.

. 부동산임대료와 부가가치세

분양받은 상가를 임대주고 임차인에게 임대료를 받을 때 부가가치세를 따로 받아야 하는가에 대해 알아보고 있다.

상가를 임대주고 받는 임대료는 부가가치세 과세대상이므로 세입자에게 임대료를 받을 때 부가가치세도 함께 받아야 한다. 따라서 임대차계약을 할 때 임차인에게 부가가치세를 부담한다는 조항을 받드시 삽입하여 임대료에 대한 부가가치세 10%를 함께 받아야 손해가 없다.

사례1. 상가가 아닌 소형아파트를 구입하여 임대를 주는 경우 부가가치세?

부가가치세를 받을 수 없다. 상가의 임대는 부가가치세 과세대상이지만 주택의 임대용역에 대해서는 부가가치세 과세되지 않는다.

사례2. 그렇다면 오피스텔의 경우에는 어떻게 될까? 오피스텔을 취득하여 임대준 경우에도 부가가치세 과세대상일까?

오피스텔의 경우에는 사용용도에 따라 다르다.

즉, 오피스텔을 사무실로 임대해준 경우에는 부가가치세 과세대상이 되지만 거주용으로 임대해준 경우에는 부가가치세 과세대상이 아니다.

사례3. 임대계약서 작성시 계약서상에 부가가치세에 대한 언급 없이 임대료만을 표시한 경우에는 어떻게 될까? 그런 경우에도 임차인에게 부가가치세를 받을 수 있을까?

받을 수 없다. 

왜냐하면 계약서상에 부가가치세를 별도로 한다는 조항이 없는 경우에는 임대료에 부가가치세가 포함된 것으로 보기때문이다.

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